宜昌商业步行街招商资料

·一个城市只有一座步行商业街

·百年商埠，辉煌再造，盛世传承

宜昌商业步行街·宜昌第一街

隆重招商

 

☆     宜昌最大的旧城改造项目，政府重点工程

☆     11万平米商业航母，宜昌第一街

☆    解放路，宜昌城市起源和商业发祥地

☆      步行街，一个长盛不衰的财富神话

☆  400万人口常住消费力，财富持久引擎

☆  800万人次的旅游消费，做世界的生意，赚世界的钱

发 展 商：武汉三江航天房地产开发有限公司

● 城市篇

宜昌古称夷陵，据史书记载：“水至此而夷，山至此而陵”，由山水形势而得名。自古以来，宜昌就是鄂西、湘西北和川东一带重要的物资集散地和交通要冲。其历史悠久，是古代巴文化的摇篮，楚文化的发祥地，是伟大的爱国诗人屈原和汉明妃王昭君的故乡。

宜昌位于湖北的西部，地处长江中上游结合部，素有“川鄂咽喉”、“三峡门户”之称，为历代兵家必争之地，宜昌市辖5个城区、3个县级市和5个县，市总面积2.1万平方公里，总人口400多万人。

● 商业篇

宜昌市主城区规模小，城市地块狭长，呈现出市中心区商业高度集中，其他区域商业发展明显滞后的特点。但随着城市开发步伐的加快以及城市中心辐射力的不断扩张，主城区有三个片区次级商业中心初现雏形，即：一个城市商业中心在竞争中融合，三个区域商业中心在发展中崛起。

 

•中心商业区：

宜昌市中心商业区位于城市的中心地带，集中了宜昌市全部的综合大型百货商场：是全市人民眼中的商业坐标原点，吸引着来自四面八方的消费者。该片区主要临街商业租金最高达到400元/平方米，大部分租金水平保持在200元/平方米左右。

•东湖商业区：

西陵区的东湖片区是葛洲坝集团所在地，是宜昌市最有消费能力人群的聚居区。据知情人士透露，葛洲坝中层职员的月收入高达3000到10000元，是当地最富有的人群。这里也是一个新兴的社区服务型商业中心。

•大公桥商业区：

大公桥片区是宜昌市的交通枢纽与人口聚居地，由于邻近市商业中心，它成为宜昌市掀起房地产开发热潮后的第一片热土，大量新建楼盘的相继入伙，加之原有住宅区较多，使得本片区人口高度密集。该片区日益成为一个壮大社区商业中心。

•东山开发区：

开发区良好的交通基础设施，大量的土地资源为本片区的房地产开发与物流商贸专业市场的开发奠定了良好基础条件。开发区西陵一路附近、三环广场东北侧有大量的新建住宅与大型专业市场，北山超市与北山便利店、惠尔佳超市等在新兴住宅区大放异彩，高档楼盘和大型酒店在该片区的兴建提升了本片区的消费水平，引来了多家高档餐饮、娱乐、休闲类服务设施。本片区是一个新兴的专业消费商业中心，未来将成为宜昌市的批发物流商贸中心。

——商业发展，旧城改造，商业步行街呼之欲出

随着商业的不断发展，宜昌在一片拆声中蓬勃发展，旧城改造如火如荼，从西陵一路到解放路，宜昌新一轮造城运动全面进行。

宜昌商业步行街，聚宜昌百年商脉、文脉、人脉为一体，将一改宜昌没有步行街的历史，引领宜昌零售商业走向新的辉煌和巅峰。

● 消费篇

40万㎡＝400万人＝140亿消费额

40万平方米的宜昌商业步行街作为传统的市级商业中心，其商圈辐射人口为宜昌全市415万人口。依照政府部门公布2006年人均消费力3500元/人•年估算，全年宜昌就是140亿的零售消费大市场。

随着宜昌经济的发展，宜昌市民的消费观念与消费结构都在升级换代，宜昌商业步行街地处宜昌核心，交通四通八达、商业氛围浓厚、超大容量，集时尚购物、休闲娱乐、旅游为一体将成为宜昌市民的必逛之处，购物乐园。

● 旅游篇

40万㎡＝930万人次＝64亿消费额

三峡捧出宜昌市，世界崛起水电城，长江三峡，古三国遗址，土家族民俗、民风、民情等旅游资源让宜昌变成为一个著名的旅游城市。从宜昌游三峡，是游客的最佳选择。

2006年，宜昌共接待国内外游客931万人次，旅游总收入64.5亿元，相当于全市生产总值的9.4%，宜昌市接待入境游客人数和旅游创汇在国家公布的地市级旅游城市中排第8位，三峡大坝旅游区、宜昌三峡环坝旅游集团接待游客超过百万人次，全市61家星级饭店平均客房出租率为60.5%！

如此庞大的旅游消费力不可小觑，宜昌商业步行街拥有11万平米的规模，“购物、吃、喝、玩、乐”于一站式消费功能，独具本土特色的商业文化，同时毗邻滨江公园（游客来宜旅游必到之地），与公园隔路相守，人气共享，在逛完滨江公园，游客休闲购物的第一站必是步行街。宜昌商业步行街将实现做世界的生意，赚世界的钱。

●项目核心篇

宜昌商业步行街，总体量40.3万平米，由18-30层独具特色的高层住宅、公寓、酒店和2-4层商业组合而成。

 

一、步行街之规模

11万平方米商业旗舰，政府重点工程

宜昌商业步行街，宜昌市政府重点工程和宜昌最大的旧城改造项目，由武汉三江航天房地产开发斥15亿巨资打造，项目总用地面积约117亩，规划总建筑面积40.3万㎡，其中商业11万㎡。

二、步行街之位置

宜昌商业步行街雄踞四大金街口

云集路、沿江大道、环城路、解放路是宜昌四大交通大动脉，每日车水马龙，人流如潮。宜昌商业步行街坐拥四大金街口，东衔云集路，西接环城路，南临滨江公园，北挨解放路，并通过中山路连通儿童公园与滨江公园。

三、步行街之建筑

双首层环流设计，铺铺商业旺角

宜昌商业步行街在建筑设计上巧妙利用地势高差，从地势高的一层直接走向的地势低的二层，并通过二层的环行通道设计，把整个地块各单体楼连在一起，让消费人流不经意间就逛完了二层，使整个二层具有首层价值。同时通过连廊、广场串联起来，形成人气环流，使铺铺临街，铺铺商业旺角。

四、步行街之景观

二大商城，三大街区，一站式国际商业街

内街、外街、空中、廊桥、广场、绿化、灯光、水景等所构成的迷人的商业休闲环境，融入街区的每个角落既成景，又得景，使休闲与购物形成互动。五个生态广场、主题雕塑、喷泉水景等，极大的迎合和满足了现代人购物、消费对环境景观的高要求。

宜昌第一街，二大主题商城：女人世界、民众乐园，三大街区：空中街市、星光大道、汉派服饰街，构建一条极富风情的商业步行街，形成空中与地面、街内与街外的人气互动，打造“购物、休闲、文化、娱乐、旅游、观光、餐饮、办公”等多功能于一体的“一站式”国际商业街区。

五、步行街之文化

解放路，宜昌城市的起源和商业发祥地

解放路，又名通惠路，是宜昌城市的起源和商业的发祥地，自宜昌建城开铺以来就是长江北上宜昌城的咽喉要塞。解放路的商业发展历史可以追溯到19世纪八十年代，自宜昌北辟为通商口岸，解放路就商贾云集，酒楼、茶馆、旅馆等商铺林立，成为宜昌的“十里洋场”。“宜昌第一楼”诞生在解放路，解放路深厚的历史商业文化积淀造就了人潮汹涌，货如轮转的“宜昌第一街”，成为一条中外贸易往来的百年街市。

● 步行街篇

一个长盛不衰的财富神话

一、步行街，城市的窗口和名片

从上海的南京路、重庆的解放碑、广州的上下九、深圳的老东门、武汉江汉路，这些人们闻名于的步行商业街，无不是城市的商业的窗口，城市的名片，成为城市名副其实的第一街。

 1、广州第一街•上下九路商业街

上下九商业街是广州最繁华的三大传统商业中心之一，中西合璧的西关风情传统特色的西关大屋、骑楼建筑连绵千米，展现旧日西关市井民风的铜雕塑，传统的粤式小吃、餐馆、茶楼，现代化的主题商场，构成一幅独特的、绚丽多姿的现代的西关风情画、吸引了海内外无数游客观光旅游。

2、深圳第一街•东门商业街

“到深圳必到东门”，作为深圳商业的发祥地，东门街里古老的岭南风情建筑，古朴的铜板字地砖、恢宏的世纪大钟、东门的街市浮雕铜墙、还有最现代的商场、各具特色的街铺、飘香的美食，成为市民购物和游客观光的商业中心，东门商业街节假日人流量达到50万，零售商品年销售额达50亿。

3、中华第一街•上海南路步行街

上海南京路是上海最热最繁华的商业大街，被誉为“中华商业第一街”。欧式建筑格，众多“中华老字号”老店面，国际名牌旗舰店……，有“不到南京路，等于没到大上海”之说，南京路成到上海购物观光的必到之地，平均日客流量为80万人次以上，节假日高达100万—120万人次，其中外地与外国游客70%以上。

4、湖北第一街•江汉路步行街

江汉路步行街是武汉最热最繁华的商业大街，欧式建筑风格、众多的老字号、老店面，曾有“如梭人似织，夜深歌吹未曾休"诗句形容其繁华，平均日客流量为20-30万人次，节假日人流超过50万人次，门面租金高达400-500元/平方米•月。

二、步行街，城市品位与财富的象征

步行街拥有完善的环境设施，是市民休闲娱乐的精神家园，步行街云集琳琅满目的商品，成为市民的购物天堂，步行商业街集购物、休闲、娱乐、餐饮等复合业态于一体，最大限度的地聚集人流…逍遥逛街、开心购物、可憩可游、聚财纳气，使得步行街成为最具活动的商业流通形态。

步行街同时也是财富的象征。强劲的租金，巨大的升值空间，是步行街最大的特征。全国目前已经拥有近二百多条规模较大的步行街，它们以其巨大的商业价值推动着城市商业的发展和经济的繁荣，打造一个又一个寸土寸金的商业极地。

而纵观全国知名的商业步行街，绝大数都具有较长百年以上商业历史传统商业街基础上发展而来的，是城市经济与文化发展的产物。传统商业街之所以得以发展壮大，以其处于城市的咽喉地段有莫大的关系。它们往往处于交通畅通、人流旺盛、商户云集的城市核心地段。而它也必然得经历一个随着城市与商业的发展而同步发展的过程。

三、宜昌步行街，吃喝玩乐总动员

宜昌商业步行街在“一站式”消费理念的基础上，结合宜昌人传统消费习惯，以商业步行街的商业形态实现宜昌零售商业的一次革命。

独具风情的宜昌商业步行街，以女人世界、民众乐园、星光大道为核心，集餐饮、休闲、娱乐为一体，成为集购物、观光、休闲、饮食、娱乐、文化、健身、商务等功能为一体的多功能性消费场所。

四、三峡风情现代园林，购物就是逛公园

宜昌商业步行街景观规划不仅注重环境景观的观赏性，更突出了可憩可游的特征。让休闲、购物、旅游的人们参与进来，走进宜昌商业步行街，就犹如走进了独具风情的三峡风情的现代园林，购物就是逛公园。

● 项目招商篇

1. 同类城市步行商业街业态比例规律性：

通过对湖北地级市荆门、十堰和襄樊的三条步行商业街作为样本进行全面调查，分析各商业街的业态组合，得出成熟商业街（步行街）的业态组合规律。

说明：本次调查各业态面积数据为商铺套内面积。

超市作为聚集人气的大众性业态，在商业步行街中占到9%—15%的比例。

2. 宜昌商业步行街全国招商业态：